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專家建議:二手房錢款交割四種方式最為安全

2008-12-22 15:40 作者:管理員 | 來源:網絡收集 | 點擊: | 我要評論

導讀:專家建議:二手房錢款交割四種方式最為安全辦理二手房交接,如何安全交割錢款,是不少二手房買家最關心的問題之一,那么怎樣才能防止出現錢房兩失之類的情況出現呢?專家認為,可以采取四種比較安全的錢款交割方式。第一種,買賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價......

專家建議:二手房錢款交割四種方式最為安全 


    辦理二手房交接,如何安全交割錢款,是不少二手房買家最關心的問題之一,那么怎樣才能防止出現錢房兩失之類的情況出現呢?專家認為,可以采取四種比較安全的錢款交割方式。


    第一種,買賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后,購房人將錢存在存折上,在約定時間同房主到房地局辦理房產過戶手續;在完成房產過戶之后,購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。


    第二種,通過公證處交接,這 種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證,買方將房款交由公證處代管,賣方在與買方簽約登記后,依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門,在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
 
    第三種,通過律師事務所交接。即交易雙方通過律師所簽署合同,然后購房人將錢款存入律師事務所,待辦完過戶手續后,再由律師事務所將錢轉付給房主。
 
    第四種,通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔保方托管交易資金,或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全;如因購房人沒有履行合同義務,房主可按履約保函約定索賠,經由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。


    專家建議說,如果交易方愿意承擔一定的費用,可以考慮公證提存、銀行擔保、律師監管等第三方擔保的形式。 


    另據專業人士建議,消費者在進行二手房交易過程中一定要到能進行“透明交易”的品牌中介公司進行交易,買賣雙方見面有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為,并且簽署三方居間合同,杜絕了中介公司“囤積現金”、“賺取差價”、“攜款逃跑”現象的發生,同時有效保證了二手房交易的安全可靠性。
 

(責任編輯:admin)
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