斯图加特海拔高度

回到頂部

用戶名: 密碼: 注冊
首頁 | 樓盤 | 二手房出售 | 家居

訂閱

設為首頁

聯系我們

新房二手房租房家居建材資訊

400-833-0738轉8888

地圖找房

高級搜索

婁底房產網 > 二手房 > 二手房資訊 >
  • 姓 名:
    電 話:
    qq號:
  • 意向樓盤:
    驗證碼:
    點擊更換
     

二手房涼了?抱著這種心態去撿漏,你可能會有點失望

2018-08-13 10:05 作者:轉載不詳 | 來源:浙江在線 | 點擊: | 我要評論

導讀:土拍市場逐漸降溫,一手房搖號人氣開始下滑,近期,杭州樓市出現的這股“涼意”,似乎也蔓延到二手房市場。...

         土拍市場逐漸降溫,一手房搖號人氣開始下滑,近期,杭州樓市出現的這股“涼意”,似乎也蔓延到二手房市場。

    一時間,“房東一夜降價X十萬”、“投 資客掛牌激增”等消息層出不窮,二手房市場真的已經“涼”了嗎?

    看了以下這幾個買房故事,你可能會發現,當下的二手房市場,還真不是一句簡單的“涼涼”就能概括的。

  

1

    Part 1

    “哪有便宜啊,還是很貴啊!”最近,沖著這陣“涼風”去看二手房的小吳跟記者抱怨。

    今年以來,小吳夫婦一直在為買房的事到處奔波。端午節前后,夫妻倆去城東新城一帶看房,當時,交付沒多久的天城府有一套房源讓他們挺心動的。

    “掛牌總價395萬,還包括了車位,而且樓棟位置也不沿街的。”但那時候新房搖號政策出來沒多久,小吳想著自己有無房戶家庭的優先搖號權,猶豫之下就放棄了這套房源,加入了浩浩蕩蕩的搖號大軍。

    可惜的是,幸運女神始終沒有眷顧到這對夫婦,參加了5次搖號都以失敗告終。兜兜轉轉兩個多月后,聽聞土地市場“涼涼”,二手房房東都在大幅降價,小吳夫婦又回到了老地方。

    然而令他們失望又驚訝的是,還是一樣的小區,差不多的房源,房東掛出來的價格反而比之前更高了。

    “剛上禮拜去看的房子,沿街的樓棟,總價要400萬了,而且還不包含車位啊。”小吳有點憤憤:“不是說二手房市場涼了嗎?怎么反而比上次看要貴了二三十萬啊……”

    “哼,騙人!”

    點評:

    杭州新房搖號政策出臺后,面對搖號還是買二手房,很多人有點糾結。當時很多聲音認為,搖號以后,二手房房價就會有所下降。但目前來看,事實并非如此。

    供求決定價格,地段、配套有優勢,同時周邊又缺乏新房供應的二手房小區,成交價格依然堅挺,甚至還穩中有升的趨勢。

    如果是沖著“降價”、“撿便宜”的心態去買二手房,很有可能會讓你失望。

    Part 2

    其實,當下這個二手房市場里,不僅是小吳這樣的買家很煩惱,就連房東也沒幾個能安心的。

    女兒快要上幼兒園的小楊,今年上半年就在考慮改善,把手上唯 一的住房、一套金色黎明二期的房子賣了,置換錢江新城的二手學區房。

    房子從今年5月份就開始掛牌,“整個5月,6月,來我們家看房的人還是挺密集的”,但到了6月中旬開始,漸漸地上門的人就沒這么多了。

    “去跟中介聊了下,說是那時候開始,小區里面掛牌的房源多了起來,買家能選的余地大了些。”

    失落之際,小楊正打算調低掛牌價。沒想到這段時間,忽然上門來看房的人忽然又多了起來:“就上個禮拜開始吧,陸陸續續又有人來看房了。”

    跟買家們聊起來,大多是新房搖號受到了挫折。“前一陣子好多限價紅盤搖號,都趕著去搖號了;但是后面幾個月也沒有什么特別熱門的樓盤要搖號了,這些沒買到新房的人也就都回來看二手房了。”

    就在兩天前,小楊終于賣掉了手上的房子:“確實給了買家便宜了幾萬塊,不過這個價格總體來說,還是比較符合我的預期,畢竟我也急著拿錢去換新房。”

    點評:

    當下這個節點,很多房東心理預期正在發生一些變化。像小楊這樣“以房換房”的房東,如果心態“佛系”一些,稍微降些價格,還是能很快將房子出手。

    而在小楊看來,降低了幾萬塊錢,他也并沒有“吃虧”:當年以20000元/平米不到的價格入手這套房子,現在以40000元/平米左右的價格出手,已然賺得了房價上漲帶來的紅利。如今適當降低預期價格,成功出售,反而是一個比較理性的做法。

    Part 3

    同樣是房東,小王的遭遇,在當前這個被認為是“涼涼”的市場里,堪稱是“奇遇”。

    前段時間,小王手上一套位于西城紀的酒店式公 寓,終于在掛牌兩個多月后,以130萬的總價,與買家簽下了定金合同。

    本以為一切已塵埃落定,就等著買家打款走簽約合同。沒想到,收下2萬塊錢定金沒多久,中介小哥又找上了門:小王這套房子還有另外兩個買家看中了,雙方誠意都非常強,想約小王面談。

    當天晚上,中介、兩位買家和小王約到一起面談,當下,兩個買家都現場加價30萬,愿意以160萬的總價拿下房源,甚至情急之下,買家之間還發生了言語沖撞,差點大打出手。

    小王的這套房源為什么如此“吃香”?

    其實,在這個樓盤的二手掛牌房源中,這套130萬總價的房源本就屬于價格低位。后續兩位買家即便是一口氣加價30萬,總價依然不算很高。

    現在小王有點“甜蜜的煩惱”:已經有買家下了定金,毀約可是要賠付毀約金的;若是真毀約,這兩個買家選哪個好呢?

    點評:

    今年上半年以來,受到新房限購、二手房價格倒掛等影響,不限購不限貸的酒店式公 寓成了市場投 資的熱門。

    從小王的案例來看,下半年,一些小面積、低總價,同時又占據了較好的地段和配套的酒店公 寓房源,在二手房市場中關注度依然還是比較高的。

    Part 4

    以上這幾幅近期二手房市場的眾生相,或許也是你或者你身邊的朋友正在經歷的。

    相比有“限價”的新房,二手房可能是最快能反映當下市場預期的一個窗口。二手成交量下降,房東一夜降價幾十萬,這樣的現象確實存在。但若就此推斷二手房市場已經“變涼”,或許有些過于武斷。

    “降價拋售的情況還是個例,很多優質小區的二手房價格依然還是比較堅挺的。另外一方面,7、8月份本就是傳統的成交淡季,成交量有所下滑還是正常現象。”一位資深經紀人表示。

    不可否認的是,當下的二手房市場,正在逐漸回歸理性。“以前不誠心掛牌的房東挺多的,房東普遍也比較惜售;最近一段時間,小區掛牌的房源多了不少,而且有些對市場不是很樂觀的房東,在談價上面也給出了一定的余地。”城東某小區經紀人說,當然大部分沒有急售需求的房東,其實還是在觀望階段,不會很快調低掛牌價。

    硬幣的另一面是,買方市場同樣也存在著房價下跌的預期。買賣雙方對于房價的預期和觀望,又成了一種博弈。

    作為買家,當你對房價下跌的預期大過房東,那么你很有可能覺得自己遭遇的是一個“假的二手房市場”;反之,你可能會點頭,確實,市場開始“涼了呢”。

(責任編輯:莉莉)
上一篇:廣州租房提取住房公積金無需手續費!違規提取禁5年!
下一篇:貝殼發布津城7月房產報告,剛需購房者穩占二手房交易主力軍
挑錯
關于 房價,房地產,二手房,樓市,租房,城市 的相關資訊
分享到:
數據統計中!!
網友評論 已有條評論
驗證碼: 點擊更換圖片
網友評論 更多評論>>
資訊買房家居熱門
每日頭條
圖片推薦
視頻推薦
熱門樓盤更多>>
斯图加特海拔高度 甘肃11选5遗漏任五 中国福老时时网 清纯美女电脑墙纸 免费日本av片在线观看 阴阳师抽号赚钱 山西11选5彩票平台提现 当下无本赚钱好买卖 重庆时时助赢软件 柳州版艳照门女主角 江苏快三是什么 哪些捕鱼游戏可以赚钱_百度经验 网上购彩平台 美国美女视频直播 云南11选5计划软件 重庆时时现场开奖结果 绝对不要押金的麻将群